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內容簡介 經濟不景氣的年代，仍有許多人在法拍市場裡賺翻了，原因為何？三言兩語道不盡，惟重要的一點是「專業」乃決定勝敗的關鍵。本書暢銷多年，口碑滿載，是有意投入法拍市場「贏」家的必讀經典。 作者簡介 作者介紹 林永汀 ．東吳大學法律系法學組七十年畢業，篤信「法律祇保護知道法律的人」，堅守法律的實用與理論必須兼容並蓄。 經歷： ．永然契約顧問中心經理 ．然法律事務所法務組長、專門委員、研展部副主任。 ．房地產專文散見：法律與你、房屋市場、住宅情報、太聯不動產市場週報、移民與投資、大同雜誌、土地事務月刊、自由時報、臺灣時報、經濟日報、租售報導、現代地政、錢雜誌、尚品雜誌、基泰之友、建築家、台北建築……等雜誌。不動產論文散見：司法周刊、法務通訊、軍法專刊、法律評論等雜誌。 ．企管顧問公司、建設公司、基層金融研究訓練中心及大學推廣教育中心房地產法律講座；不動產相關機構房地產法律專案研究主持人、行政院勞工委員會七十七年度勞工問題徵文比賽優等獎；中華民國建築經理商業同業公會、中華民國建築開發商業同業公會顧問。 現職： ．桓晨律師事務所、台中市地政學會顧問、台中市地政士公會顧問。 譯者介紹 目錄 李序 自序 修訂版序 改版序 六版序 第一章 房地產拍賣的標的 1夫妻財產制的不動產執行拍賣 2日據時期以妻名義登記的不動產查封拍賣 3違章建築無論是債務人原始建築或向第三人購得，均可作為執行拍賣標的 4設定抵押之土地移轉後始為建築，經合併拍賣，仍由拍定人取得建物所有權 5對於分公司財產的執行拍賣 6私立學校的不動產仍可為拍賣標的 7不動產受贈人尚未辦理所有權移轉登記，不得排除強制執行 8關於農地的拍賣程序 9工業用地、工業區與加工出口區廠房的拍賣程序 10國宅的拍賣程序 第二章 查封拍賣的程序 1不動產的查封公告並無一定應張貼處所 2查封效力的發生不以辦畢查封登記為必要 3執行拍賣並不需債權人及債務人到場 4債務人可以指定其應受拍賣不動產的部分 5拍賣不動產所得價金足以償債時應停止拍賣 6未辦繼承登記的不動產查封拍賣程序 7債務人設定抵押後死亡，抵押權人的查封拍賣程序 8拍賣抵押物與公司重整的程序實施方法 9假扣押、假處分的執行程序 10假執行的強制執行程序 第三章 參與法院拍賣的投標人資格 1債務人就法院的拍賣不得投標應買 2執行拍賣人員不得應買其所執行的拍賣物 3以妻名義登記的不動產被拍賣時，夫亦可投標應買 4獨資或合夥商號應以負責人或全體合夥人為投標人 5分公司不得逕以其名義為投標買受人 6未經財團法人登記，亦非個人獨資的寺廟、神明會、教堂可以參加投標 7外國人投標的限制 8外國公司投標的限制 9有外國人為股東的我國公司為投標人的資格 10華僑參加投標的方法 第四章 參與法院拍賣的投標實戰 1投標價額的決定與繳納保證金 2填寫投標書的方法與投標實務 3已繳保證金而未將臨時收據第二聯附於投標書之投標仍為有效 4投標人於投標後不可在開標前撤回投標 5投標時未將投標書投入指定的標匭，投標無效 6投標人未用司法院規定格式的投標書，投標無效 7無行為能力人或限制行為能力人的投標 8委任投標應附委任狀或一定關係證明文件 9開標的程序及其相關規定 10參與投標的效益評估與抉擇 第五章 法院拍賣得標的認定 1繳納一份保證金，投入兩張價額不同投標書，以高標者為有效 2標單上載明不動產登記名義人的得標認定 3投標人的投標被認為廢標時的救濟方法 4土地與建物分別標價合併拍賣，建物已達拍賣底價，土地則否，總價已達最低底價，是否得標 5未依法院指定銀行為發票人或付款人票據繳保證金，仍可得標 6未填寫願買價額，只填載願就他人出價為增減數額，不能得標 7「再行拍賣期日前債權人聲明願負擔再行拍賣費用的承受」已廢止 8拍賣共有土地應有部分及其上房屋，共有人主張優先承購，房屋仍由拍定人得標 9投標買受農業用地的相關限制 10法院拍賣汽車的程序及投標人應買策略4 第六章 拍定後的效果 1拍定人承買後不得解除買賣契約 2法院發給權利移轉證書前，拍定人與債務人准予合意解除買賣契約 3定後不得改由債權人承受 4拍定人於拍定後拒不繳交拍賣價金的效果 5拍定人就拍賣標的物並... |
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資料來源：樂天市場購物網
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